Blijf wonen waar je woont

Over de oorsprong van de huizencrisis

Dat het gaat niet goed gaat met de economie in Nederland, dat lijdt geen twijfel. Nederlanders besparen op allerlei zaken en door gedwongen huisverkopen raken steeds meer Nederlanders in de schulden. De timing van de mediacampagne Niet te koop om de hypotheekbescherming onder de aandacht te brengen, is daarom erg logisch. Maar hoe is de huizencrisis ooit ontstaan? Een stuk duiding verscheen afgelopen week in het nieuws.

Moedwillige schaarste
Om de problematiek van nu te verklaren, is het nodig om een sprong in de geschiedenis te wagen. Een tijdelijke commissie van de Tweede Kamer presenteerde op 10 april haar eindrapport ‘Kosten Koper’. De commissie heeft onderzoek gedaan naar twintig jaar stijgende huizenprijzen. Het doel van het onderzoek was om in de volle breedte te kijken naar alle relevante onderdelen en organisaties op de woningmarkt, los van de politieke actualiteit. Het resultaat: de oorsprong van de huizencrisis ligt in het feit dat er moedwillig schaarste op de huizenmarkt is gecreëerd.

In twintig jaar (ruwweg sinds 1995) zijn de huizenprijzen gestegen en is het aantal nieuwbouwhuizen gedaald. Tussen 1995 en 2008 stegen de huizenprijzen bijvoorbeeld met 150 procent. Dat kon gebeuren doordat de Rijksoverheid, projectontwikkelaars en bouwbedrijven moedwillig schaarste creëerden. Zij hadden baat bij hogere prijzen omdat ze dan meer verdienden. En waar in andere landen juist werd bijgebouwd om die hoge prijzen tegen te gaan, werd in Nederland minder gebouwd. Starters konden zich door de hoge prijs geen koophuis meer veroorloven en huizenbezitters kwamen niet van hun huis af. In 2008 spatte die zeepbel uiteen toen een eigen woning voor starters onbetaalbaar bleek, simpelweg omdat ze geen hypotheek meer konden krijgen.

Blijvende daling huizenverkopen
De economische schade van deze gang van zaken is groot en die gevolgen merken we nu, vijf jaar later, nog steeds erg goed. Sinds 2008 zijn de huizenprijzen gemiddeld met 18 procent gedaald. Tal van huishoudens hebben daardoor een restschuld omdat hun huis voor minder geld is verkocht. Het aantal huizenverkopen is ook in het eerste kwartaal van 2013 gedaald met ruim 30 procent ten opzichte van het laatste kwartaal van 2012. Ook de woningprijzen zijn weer gedaald, maar niet zo hard als in 2012, stelt de Nederlandse Vereniging van Makelaars.

Het einde van de ellende is dus nog niet in zicht, maar de markt stabiliseert langzaam. Is er een oplossing? Niet op korte termijn, blijkt uit de bovenstaande huizenverkoopcijfers. Vooralsnog blijft het devies: gewoon blijven wonen waar je woont. In Het Financieele Dagblad van 11 april zegt CDA-kamerlid Sander de Rouwe dat het rapport van de commissie afrekent met wat hij ‘casinowoning’ noemt. “Je moet een huis niet kopen als beleggingsobject, maar om in te wonen en bezit te vormen.”

Blijf wonen waar je woont

Contactgegevens



Telefoon: (0162) 486 000

Neem gratis contact met ons op Vragen?