Dieper in de ellende door gedwongen verkoop

De waarde van woningen daalt ook in 2014 met 5 tot 10 procent.

Steeds meer mensen die hun huis verkopen blijven zitten met een restschuld. Dat blijkt uit het kwartaalbericht van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In het eerste kwartaal van 2013 hadden 1313 huiseigenaren met een NHG-hypotheek een restschuld na de verkoop van hun huis. In diezelfde periode in 2012 waren dat er nog maar 765, dat is een stijging van 71 procent.

De NHG neemt de restschuld op zich wanneer mensen hun huis moeten verkopen omdat ze bijvoorbeeld arbeidsongeschikt worden of gaan scheiden. Wanneer mensen een huis kopen, betalen ze 0,85 procent van het hypotheekbedrag als premie aan de NHG.

Toename restschulden
Volgens de NHG is de restschuldtoename te wijten aan twee oorzaken. Het kabinet veranderde de regelgeving voor hypotheken, waardoor veel mensen nog snel een huis wilden kopen. Die hogere verkoop zorgde in januari voor meer restschulddeclaraties bij de NHG. “Ongeveer de helft van de declaraties betreft immers verkopen die hebben plaatsgevonden in december 2012”, staat in het persbericht. De tweede verklaring voor de toename van het aantal restschulden is de verdere daling van de huizenprijzen. Meer woningen zijn ‘onder water’ gekomen; de verkoopprijs is lager dan de aankoopprijs. De kans op een verlies na een noodzakelijke verkoop is dus groter dan voorheen.

Karel Schiffer, directeur van de Nationale Hypotheek Garantie, legde deze week op Radio 1 uit dat het probleem nog niet voorbij is. “Door de toenemende werkloosheid in dit land, in combinatie met de dalende woningprijzen, komen er meer gedwongen huizenverkopen met verlies. De waarde van woningen zal ook nog in 2014 met 5 tot 10 procent dalen. Dat betekent dat er vaker verlies zal zijn bij gedwongen verkopen.”

Geen gedwongen verkoop
Gedwongen huisverkopen zijn dus niet de oplossing van het hypotheekprobleem, maar zorgen juist voor meer ellende. In een analyse in de Telegraaf van 2 april legt financieel planner Herman Bouter uit dat het hypotheekprobleem maatwerk vereist. Volgens hem is het essentieel dat financiële problemen tijdig worden herkend.  “Want ook bij hypotheken is voorkomen beter dan genezen.” Bij structurele betalingsproblemen zou het doel moeten zijn om de schuldpositie zoveel mogelijk te beperken. Dat kan volgens Bouter onder meer door de woning te verkopen, maar dit is een uiterste middel. “In de huidige markt is de kans groot dat een hypotheekaanbieder met een restschuld blijft zitten, waarvan het nog maar de vraag is of die ooit kan worden terugbetaald.”

Structurele betalingsproblemen
Ook het artikel ‘Meer gezinnen in financiële nood’ uit Het Financieele Dagblad van 4 april gaat in op de toename van structurele betalingsproblemen. Uit onderzoek in opdracht van het ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid blijkt dat één op de zes huishoudens schuldproblemen heeft of het risico loopt om in problemen te komen. In 2009 ging het om 890.000 huishoudens, terwijl vorig jaar 1,2 miljoen gezinnen in de problemen kwamen. De problemen ontstaan vaak door een te hoge levensstandaard, gebrekkig financieel beheer en een plotselinge terugval in inkomen door ontslag, echtscheiding, ziekte of arbeidsongeschiktheid.

Campagne
BNP Paribas Cardif is deze week een mediacampagne gestart voor consumenten en adviseurs om de bekendheid van hypotheekbescherming te vergroten. “In de huidige economische context is het verzekeren van de risico’s belangrijker dan ooit: de werkloosheid neemt toe, de WW-uitkering wordt verkort en er ontstaan meer betalingsachterstanden bij hypotheken”, verduidelijkt Marieke van Zuien, directeur customer & corporate bij BNP Paribas Cardif.

Dieper in de ellende door gedwongen verkoop

Contactgegevens



Telefoon: (0162) 486 000

Neem gratis contact met ons op Vragen?